Rénovation complète d'une maison arcachonnaise à Arès (DPE G → B)

Rénovation complète d'une maison arcachonnaise à Arès : de la classe G à la classe B

La maison arcachonnaise est un patrimoine architectural à part entière. Implantée à Arès (33740), aux portes du Bassin d'Arcachon, cette maison de 115 m² classée DPE G concentrait les deux enjeux majeurs des rénovations de ce type : la préservation du caractère architectural d'un bâti ancien, et la mise à niveau énergétique profonde d'une enveloppe qui ne répondait plus aux exigences de confort actuelles.

Objectif : atteindre la classe B, débloquer les aides MaPrimeRénov' disponibles, et réduire durablement les factures énergétiques des occupants. 9 mois de chantier, 170 000 €, 9 corps d'état mobilisés.

La maison arcachonnaise : un bâti singulier qui demande une approche sur mesure

La maison arcachonnaise se reconnaît à ses caractéristiques architecturales propres au Bassin d'Arcachon : structure souvent mixte bois et maçonnerie, volumétrie typique avec ses débords de toiture, ses vérandas et ses menuiseries travaillées. Ces maisons ont du caractère — et c'est précisément ce caractère qu'il s'agit de préserver lors d'une rénovation complète.

Rénover une arcachonnaise ne se résume donc pas à un chantier standard. Chaque corps d'état doit intervenir en tenant compte des spécificités constructives du bâti, qu'il s'agisse de traiter les parois, de refaire les revêtements ou de remplacer les menuiseries.

L'audit Mon Accompagnateur Rénov : point de départ du projet

Comme pour tout projet visant un saut significatif de classe DPE avec aide de l'État, la démarche a débuté par un audit énergétique conduit par un Mon Accompagnateur Rénov (MAR) agréé par l'Anah.

Cet audit a permis d'établir le diagnostic précis du bâti existant, d'identifier les postes de travaux nécessaires pour atteindre la classe B, et de constituer le dossier MaPrimeRénov' dans les conditions requises pour maximiser les aides financières disponibles.

Opéra Travaux a coordonné cette étape en amont du chantier, en lien direct avec le MAR, pour s'assurer que les travaux planifiés soient à la fois techniquement cohérents et éligibles aux dispositifs d'aide.

Neuf corps d'état, une rénovation dans sa globalité

Ce projet est une rénovation complète au sens plein du terme : elle ne se limite pas aux postes énergétiques. L'ensemble du logement a été repris, pièce par pièce, corps d'état par corps d'état.

Maçonnerie — Reprises structurelles, traitement des parois et préparation des supports pour les travaux d'isolation et de finition.

Plaquisterie — Doublage thermique des murs, isolation des planchers et de la toiture par l'intérieur, mise en œuvre des parois séparatrices.

Chauffagiste — Remplacement du système de chauffage existant par une solution performante adaptée au niveau d'isolation atteint après travaux.

Plomberie — Reprise des réseaux d'alimentation et d'évacuation, raccordement au nouveau système de chauffage, réfection des pièces d'eau.

Menuiserie — Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres par des menuiseries à hautes performances thermiques, dans le respect du caractère architectural de la maison arcachonnaise.

Carrelage — Pose de revêtements de sol dans les pièces humides et les espaces de vie après reprise des sols.

Électricité — Mise aux normes de l'installation électrique, raccordement des nouveaux équipements thermiques.

Peinture — Finitions murales sur l'ensemble des pièces après travaux d'isolation et de plaquisterie.

Maître d'œuvre — Suivi technique de l'ensemble du chantier, coordination des neuf corps d'état, contrôle de conformité des ouvrages par rapport aux exigences du dossier MAR et aux certifications RGE.

Entreprises RGE : une condition, pas une option

Toutes les entreprises intervenant sur les postes énergétiques de ce chantier disposaient de la certification RGE à jour. C'est une condition d'éligibilité aux aides MaPrimeRénov' — et un critère de sélection systématique dans le groupement Opéra Travaux.

Cette exigence a été vérifiée avant la signature de chaque marché, et maintenue tout au long du chantier pour garantir la conformité du dossier d'aides jusqu'à son terme.

Résultat : classe B atteinte, aides mobilisées, factures réduites

À l'issue des 9 mois de chantier, la maison de 115 m² affiche désormais un DPE B. Le confort thermique du logement est transformé, les factures énergétiques réduites, et le dossier MaPrimeRénov' finalisé conformément aux exigences de l'Anah.

Budget total : 170 000 €, dans le respect des engagements pris à l'issue de l'audit MAR.

Votre maison du Bassin d'Arcachon est classée F ou G ?

Opéra Travaux intervient sur l'ensemble de la Gironde, du Bassin d'Arcachon au Médoc en passant par Bordeaux et ses environs. Audit MAR, sélection des entreprises RGE, constitution du dossier d'aides, coordination du chantier : nous prenons en charge chaque étape.

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